Aan de rand van Douvergenhout, in het sfeervolle kerkdorp Merkelbeek, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning beschikt over een uitgebouwde tuinkamer, drie slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met oprit naar een separate garage met stenen buitenberging en een houten tuinhuisje.

Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, meterkast v.v. slimme bemetering voor gas en elektra, verwarmde gastentoilet met fonteintje, garderobe, doorzonwoonkamer ca. 3,71/3,11x7,00m v.v. laminaatvloer, uitgebouwde tuinkamer ca. 3,20x4,10m met kunststof schuifpui, gesloten keuken ca. 2,53x2,51m met buitendeur, kelderkast v.v. watermeter, tegelvloer, eigentijdse witte kunststof keukeninstallatie met inbouwapparaten o.a. 4-pits gascomfort, afzuigkap, koelkast, diepvrieskast, combimagnetron-oven, vaatwasser, voortuin met oprit langs het huis naar de omsloten achtertuin.

1e Verdieping: Overloop met vlizotrap, drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk ca. 3,71x3,23m/3,70x311m/253x251m, eenvoudige badkamer ca. 1,92x2,13m  v.v. douche, vaste wastafel en aansluiting wasmachine.

2e Verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met eigen cv-gas combi ketelopstelling (ouder dan 20 jr.), houten plankenvloer en eternieten dakbeschot.

Bijzonderheden: 
-Centrale locatie gelegen nabij wandelgebied, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
-Aanvaarding in overleg, leeg en ontruimd;
-Grotendeels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen met dubbele HR beglazing;                     
-Definitief energielabel E (geen extra gevel- en dakisolatie aanwezig);
-Deels rolluiken aanwezig;
-Ouderslaapkamer v.v. Mitsubishi airco installatie;
-Schoorsteenkanaal in woonkamer t.b.v. allesbrander;
-Garage v.v. smeerput;
-Bouwjaar 1966, later verbouwd;
-Inhoud ca. 416m3, gebruiksoppervlakte ca. 101m2, grondperceel ca. 260 m2;

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.